Ingatlan hírek, piaci elemzések, ingatlan piaci trendek

Út, vasút, terminál – tényleg forradalmasítják-e Budapestet, vagy csak kampányígéret a köntösben? A kormány bejelentése szerint 2028 végéig kétszer három sávos új közút, 2035-re pedig 27 km, 160 km/ó sebességű vasút és egy új, harmadik terminál épül a Liszt Ferenc repülőtérhez, összesen mintegy 2,5 milliárd eurós beruházással.
Olvasd tovább...

Új, évi 1 millió forintos „jutalom” a közszolgáknak – árt a lakáspiacon vagy segít a kilábalásban? A kormány bejelentése szerint 2026.
Olvasd tovább...

Panelből palota? Negyvenszeres árkülönbség a panelek között — mit jelez a piacnak ez a szétszakadás? Az ingatlan. com/MTI adataira hivatkozó közleményből kiemelt számok – országosan mintegy 54 ezer eladó társasházi lakás közül 7,3 ezer panel (azaz minden hetedik hirdetés panel), a kínálat tetején 155 milliós békásmegyeri panel, míg a legalja Salgótarjánban 4 millió forint – jól mutatják a paneltermék erős belső heterogenitását.
Olvasd tovább...

Kgfb-kampány: pillanatnyi könnyítés, de alig érezhető hatás az ingatlanpiacon Az MTI-cikk alapján idén is kezdődő év végi kötelező gépjármű-felelősségbiztosítási kampány a becslések szerint mintegy 750 ezer járművet érint, és a szakértők 70 ezer körüli szerződésváltást várnak.
Olvasd tovább...

Orbán: „Nem megyünk háborúba” – de mit jelent ez az ingatlanárakra és a piacra? Orbán Viktor október 23-i beszéde erős nemzeti és választási retorikát hordozott:
Olvasd tovább...

Rétvári beszéd: „Döntsünk arról, hol akarunk lakni” — lesz belőle lakáspolitika vagy csak pátosz? Rétvári Bence október 22-i pénci beszédében a 1956-os forradalom önrendelkezés‑üzenetét idézte, külön kiemelve, hogy a szabadság része annak joga, hogy az ember maga dönthessen arról, hol akar tanulni, dolgozni és lakni.
Olvasd tovább...

Új aranyláz a hétvégi kertekben? Zártkerti telkekből alakulhat ki új lakhatási szegmens A Duna House nyilatkozata szerint a kormányrendelet tervezett módosítása — amely lehetővé tenné, hogy az önkormányzatok helyi rendeletben jelöljék ki, hol kérhető a zártkerti ingatlanok művelés alól kivettként való bejegyzése — érdemi forgalomnövekedést hozhat a hobbikerttel, hétvégi házzal vagy rekreációs telkekkel rendelkező térségekben.
Olvasd tovább...

Adóváltozások és zárszámadás a parlamentben — mit jelent ez a lakáspiacon? A parlament napirendjén szereplő adótörvény-módosítások és a 2024-es zárszámadás bemutatása elsősorban adminisztratív és jogharmonizációs intézkedésekről szól:
Olvasd tovább...

Békecsúcs Budapesten — tényleg pár nap alatt olcsóbb lesz a kenyér, és fellendül az ingatlanpiac? A miniszterelnök Facebook-bejegyzésében hangsúlyozott állítás, miszerint a budapesti békecsúcs sikerével rögtön megszűnnének az energiaárak, a magas infláció és a három év alatt elszenvedett "9 100 milliárd forintos veszteségek", erős politikai kommunikációnak tűnik, nem pedig mérnöki pontosságú gazdasági prognózisnak.
Olvasd tovább...

Otthon Start: tényleg lendületet ad a lakáspiacnak — vagy csak a propagandagépezet fújja fel a várakozásokat? A KINCS/MTI felmérés szerint erős társadalmi támogatottsága van az Otthon Start Programnak, és a potenciális igénylők főként a 40 év alatti korosztályból kerülnek ki, ami rövid távon növelheti a keresletet az olcsóbb-közepes árszegmensben.
Olvasd tovább...

Fiatalok inváziója vagy időleges hullám — tényleg robban a belépők aránya? A Duna House szeptemberi adatai szerint az első lakásvásárlók részaránya rekordközeli, országosan közel 40% volt (Budapesten 39%, vidéken 40%), ami jelentős emelkedés az egy évvel korábbi 24–30%-os szintről.
Olvasd tovább...

Nyugdíjasok 30 ezrese: rövid távú vásárlói roham, hosszabb távon kérdőjelek a kereskedelmi ingatlanpiacon Az állami közlés szerint több mint 2,3 millió nyugdíjas kap 30 ezer forintos élelmiszer-utalványt (összesen ~70 milliárd forint), és november–decemberben további inflációkövető kiegészítés és emelt nyugdíj érkezik.
Olvasd tovább...

Állami 3%-os hitelek: fellendülés vagy buborék a turisztikai ingatlanpiacon? A bejelentés szerint új, állami kamattámogatású konstrukciók (KTH Start Forgóeszköz és KTH Start Beruházási Hitel) nyílnak a turisztikai szolgáltatók előtt, fix évi 3% kamattal, fedezet nélkül, 1–10 millió forintig, rövidebb, maximum 5 éves futamidővel és szezonhoz igazítható törlesztéssel.
Olvasd tovább...

Katonai digitalizáció fellendítheti egyes városrészek ingatlanpiacát — de nem lesz ingyen A honvédelmi miniszter beszéde szerint a magyar haderő gyors digitalizációja, „digitális katona” koncepciója és a műholdas-kiber képességek beépítése új típusú beruházásokat és infrastruktúraszükségletet hozhat.
Olvasd tovább...

Otthon Start „szuperstart” – valóban fellendülés jön, vagy csak jól kommunikált indulás? A kormányzati közlés szerint a szeptemberben elindult fix 3 százalékos hitelprogram (Otthon Start) erősen indul:
Olvasd tovább...

Megkönnyítik a gazdák zsebeit — de mit lépnek a települések és az ingatlanpiac? A kormány által a kormányközeli MTI-ben bejelentett intézkedéscsomag több, mezőgazdasági szereplők számára közvetlen kedvezményt tartalmaz:
Olvasd tovább...

Testvérek és bérlakások is beszállhatnak a 3%-os hitelbe – valójában mit jelent ez az ingatlanpiacnak? A bejelentés szerint az Otthon Start fix 3%-os programban mostantól a szülők és házastársak mellett a testvérek is bevonhatók adóstárskaként, illetve lehetőség nyílik arra, hogy testvérek közös öröklés esetén a tulajdoni hányadokat a kedvezményes konstrukcióval megszerezzék.
Olvasd tovább...

Otthon Start újabb könnyítései: valós segítség a lakáspiacnak vagy csak kommunikációs hullámvasút? A bejelentés szerint a kormány a háromszázalékos Otthon Start hitelprogram szabályain lazít:
Olvasd tovább...

Orbán Kolozsváron: 3% hitelek és határokon átívelő gazdasági hátszél — mit jelent ez az ingatlanpiacnak? Az MTI-s beszámoló szerint Orbán Viktor Kolozsváron a román gazdaság sikerének érdekét hangsúlyozta, párhuzamosan új, fix 3 százalékos konstrukciókat hirdetett meg otthonteremtési és kis- és középvállalkozói hitelekre, valamint az adócsökkentések folytatását említette.
Olvasd tovább...

Otthon Start-roham: valódi lakáspiaci fellendülés vagy politikai látványszám? A kormány szerint a fix 3 százalékos Otthon Start a rendszerváltás óta „legsikeresebb” hitelprogram, a Miniszterelnökség vezetője pedig 380–400 milliárd forintos igénylést említ — ám fontos különbséget tenni:
Olvasd tovább...

Újlakás-őrület jöhet 2026-tól? A tervezett szabály könnyen beindíthatja az elővásárlásokat — de kockázatok is vannak A tervezet szerint 2026-tól lehetővé válhat, hogy új lakásokra már a korai fázisban jelzálogot jegyezzenek be, és a kommunikáció szerint a jövő évtől a vevők „tervezőasztal mellől” is hitelt vehetnek fel, ami elvileg szélesítheti az Otthon Start program 3%-os, államilag támogató hitelének jogosultjai körét és élénkítheti az újlakás-értékesítéseket.
Olvasd tovább...

Kormányablakok és e-nyilvántartás: gyorsulhatnak az ingatlanügyletek — de a politikai rizikó megmarad A minisztériumi kommunikáció szerint a járási hivatalok és kormányablakok megbízhatósága, a virtuális kormányablak és az elektronikus ingatlannyilvántartás fejlesztése közvetlenül javíthatja az ingatlanpiac működését:
Olvasd tovább...

World Aquatics Budapesten – presztízsprojekt, de mennyire valós a piaci hatás? A World Aquatics alapkövének letétele a Láng Negyedben rövid távon egyértelműen élénkítési jelzés a helyi ingatlanpiac számára:
Olvasd tovább...

Új könnyítések: tényleg tömegek juthatnak hozzá a fix 3%-os hitelhez? A Miniszterelnökség bejelentése szerint a fix 3 százalékos kedvezményes lakáshitel jogosultságát több ponton lazítanák:
Olvasd tovább...

Égnek a lakások — kockázat vagy befektetési fodrozódás az ingatlanpiacon? Az Országos Katasztrófavédelem MTI-n keresztül közölt összesítése szerint január–szeptemberben 4739 lakóépület gyulladt ki, 77 halálos áldozattal és 561 lakhatatlanná vált otthonnal; a szén‑monoxid‑riasztások száma 734 volt, 5 halálesettel.
Olvasd tovább...