Cookie Consent by Free Privacy Policy Generator

Alkotmánybíróság felrázta a “méregtelep” ügyét — mit jelent ez a budapesti ingatlanpiacnak?

Alkotmánybíróság felrázta a “méregtelep” ügyét — mit jelent ez a budapesti ingatlanpiacnak?

Az Alkotmánybíróság döntése, amely megsemmisítette a felszín alatti vizek védelméről szóló kormányrendelet egy paragrafusát az Óbudai Gázgyár kármentesítési ügyében, jogilag fontos üzenet: a korábbi szabályozás — az Ab szerint — lehetővé tette a kármentesítés elodázását és lényegében gyengítette a „szennyező fizet” elvet. A határozat azt is kimondta, hogy bizonyos súlyosan szennyezett területek gyakorlatilag ki voltak vonva a kötelező beavatkozás alól. Fontos azonban óvatosan kezelni az MTI-jelentést: az Ab döntése nem állapított meg új határidőt, és nem rendelkezett azonnali végrehajtásról — így a jogi helyzet rövid távon továbbra is bizonytalan, miközben megnyithatja a korábbi határidők elmulasztásának jogi érvényesítését.

Piaci hatások: rövid távon növekvő bizonytalanság és óvatosság, középtávon potenciális értéknövekedés, ha a helyreállítás végül megvalósul. A Graphisoft Park és a környező ingatlanok esetében érdemes számolni a szigorúbb környezeti átvilágítással, magasabb finanszírozási és biztosítási követelményekkel, illetve a fejlesztési ütem lassulásával, amíg a jogi- és hatósági kockázatokat tisztázzák. A döntés növeli a vevők és hitelezők igényét a kármentesítési garanciák, biztosítékok és átvizsgálási záradékok iránt; a beruházók és önkormányzatok számára a legfontosabb teendők közé tartozik a tételek újrapozícionálása, tartalékok képzése és a jogi fejlemények szoros követése, különösen az esetleges utólagos szabályozói intézkedések és polgári perek kimenetele miatt.
Háttér hír
Megsemmisítette a felszín alatti vizek védelméről szóló kormányrendelet egyik paragrafusát az Alkotmánybíróság
Forrás: MTI 2026-10-20 09:42:10
Alaptörvényellenesnek mondta ki, és megsemmisítette a felszín alatti vizek védelméről szóló kormányrendelet egyik paragrafusát az Alkotmánybíróság (Ab) az óbudai gázgyár elmaradt kármentesítése kapcsán kedden kihirdetett határozatában.
Budapest, 2026. október 20. Az Alkotmánybíróság nyilvános ülése 2026. október 20-án. A testület megsemmisítette a felszín alatti vizek védelméről szóló kormányrendelet egyik paragrafusát az óbudai gázgyár elmaradt kármentesítése kapcsán. MTI/Bruzák Noémi A testület a volt gázgyár szennyezett területeinek több mint egy évtizede megoldatlan kármentesítése kapcsán, bírói kezdeményezésre indult eljárásban hozott döntést. Az Ab indoklása szerint a megsemmisített szabály nemcsak veszélyeztette az egészséges környezethez való jog érvényesítését, hanem nyilvánvalóan hozzájárult a talaj és a felszín alatti vizek állapotának romlásához, ráadásul lényegében automatikusan biztosította a kötelezett számára a kármentesítés végrehajtásának elmaradása esetén a határidő meghosszabbítását. Az Ab ügyben hozott indoklását a nyilvános ülésen Czine Ágnes, az Ab elnökhelyettese olvasta fel. Az indoklásból kiderült, hogy az Ab a felszín alatti vizek védelméről szóló kormányrendeletben szereplő beavatkozási terv felülvizsgálatát szabályozó eljárást semmisítette meg. Ezáltal a megsemmisített jogszabály sem az Ab eljárására okot adó, sem más ügyben már nem alkalamzható. Az Ab jelezte, az ügyben érintett kormányrendelet megalkotásásának célja az volt, hogy biztosítsa a felszín alatti vizek jó állapotát, ezért a kormányrendelet rendelkezéseit ennek a célnak a figyelembe vételével kell értelmezni a szenyezett környezet tekintetében. Emlékeztettek az Ab korábbi döntéseire is, amelyek szerint a felszín alatti vízkészletek mennyiségi és minőségi értelemben is végesek, és csak korlátozottan képesek a megújulásra. Ráadásul Magyarországon a felszín alatti vízbázisok több mint fele sérülékeny. A mindezekből fakadó kötelezettség egyaránt terheli az államot, mint jogalkotót és a hatóságokat, mint jogalkalmazókat, valamint a kármentesítésre kötelezetteket. - áll az Ab indoklásában. Mindezek miatt az Ab arra a döntésre jutott, hogy a megsemmisített jogszabály a környezet és természet védelmére (beleértve a talaj és a vízbázisokat is) vonatkozó kötelezettséggel minden kétséget kizáróan ellentétes, azaz "megkérdőjelezhetetlenül szükségtelen." Az Ab honlapján közzétett indoklásban az is olvasható, hogy az Alkotmánybíróság egy olyan eljárási mechanizmust létrehozó szabályt semmisített meg, amely teljes egészében kivonta a kármentesítés alól a szennyezések által legsúlyosabban érintett területeket. Egy gázgyár okozta szennyezés ügyében eljáró bíróság fordult indítvánnyal az Alkotmánybírósághoz. A testület kimondta, a megtámadott kormányrendelet a "szennyező fizet" elv érvényesítése helyett valójában éppen a "szennyező nem fizet" elvét kodifikálta. A testület arra is kitért, hogy amennyiben a beavatkozással érintett terület nem a kármentesítésre kötelezett tulajdonában áll, a tulajdonos mindaddig tulajdonjogának korlátozását kénytelen elszenvedni, ameddig a helyreállítás be nem fejeződik. A korlátozó hatást megfelelő értékgarancia sem ellentételezi, hisz a környezetvédelmi szabályozás a beavatkozási terv felülvizsgálatának idejére kártalanítást nem irányoz elő. Az ügy előadó alkotmánybírója Szabó Marcel alkotmánybíró volt. A határozathoz Hörcherné Marosi Ildikó alkotmánybíró párhuzamos indokolást fűzött. Az Óbudai Gázgyár szennyezett területeinek kármentesítésének ügye több évtizedes, az alapeljárás másfél évtizede tart, felperesei a területen ingatlantulajdonosok; az alkotmánybírósági eljárás idén áprilisban kezdődött. Az Ab évek óta nem tartott nyilvános határozathirdetést, az elmúlt évtizedben csak néhány alkalommal történt ilyen. Karácsony Gergely főpolgármester tavaly februárban jelentette be, hogy a főváros - mint a kármentesítésben érintett ingatlanok tulajdonosa, társtulajdonosa - csatlakozik a Graphisoft által az állam ellen indított perhez az Óbudai Gázgyár területének méregtelenítése ügyében. A főpolgármester akkor azt írta Facebook-oldalán: egy évtizede nyilvánvaló, hogy az állami Magyar Villamos Művek (MVM) Zrt.-nek fel kell számolnia az Óbudai Gázgyár területén a föld alatt lévő mintegy 200 ezer tonna mérgező, rákkeltő szennyező anyagot, ám évek óta csak a határidőt hosszabbítgatják. Az Óbudai Gázgyár 1984 óta nem működik, területe időközben a főváros tulajdonába került, ott jött létre a Graphisoft Park. A Graphisoft Park fejlesztésével foglalkozó Graphisoft Park SE a Budapesti Értéktőzsde honlapján közölte, számukra pozitív fejlemény az Ab keddi döntése. Annak nyomán a volt Óbudai Gázgyár esetében a szennyező jogutódja, az MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. mint kötelezett számára a többször meghosszabbított határidők közül utoljára előírt, a kármentesítése első ütemének befejezésére szóló 2024 december 31-i határidő és annak elmulasztása jogi értelemben is relevánssá válhat. Az Ab mostani döntésével nem állapíthatott meg új teljesítési határidőt. A Graphisoft Park több mint 100 magyar és multinacionális vállalatnak, elsősorban informatikai és biotechnológiai kutatás-fejlesztéssel foglalkozó cégeknek és startupoknak, valamint oktatási intézményeknek ad otthont - olvasható a BÉT honlapján.
61m2 2 1 0m2
Lakás / Tégla - Szigetszentmiklós

Eladó egy ikerház. 10 cm-es szigetelés, klíma, elektromos kapu, raktár, összközmű, internet, riasztó 3 szoba, külön WC. Érdeklődni egyeztetés után.

68.000.000,- Ft
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Strandbád 5 perces séta, szabadstrand 3 perc autóval Beosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Bosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Bosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Bosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft

advertising launcher cannon