Wekerle Plusz október 28-tól — nagy lökést kapnak a fiatalok, de nőhetnek az árak az új lakásoknál

A kormány bejelentése szerint október 28-tól indul a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel, amely kifejezetten új lakások és lakásépítések finanszírozását célozza, az igénylők korhatárát 18–45 évre bővítik, és enyhítik a korábbi feltételeket (nem lesz többé kötelező többéves TB-jogviszony, illetve gyerek- vagy házassági kritérium).

Wekerle Plusz október 28-tól — nagy lökést kapnak a fiatalok, de nőhetnek az árak az új lakásoknál

A kormány bejelentése szerint október 28-tól indul a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel, amely kifejezetten új lakások és lakásépítések finanszírozását célozza, az igénylők korhatárát 18–45 évre bővítik, és enyhítik a korábbi feltételeket (nem lesz többé kötelező többéves TB-jogviszony, illetve gyerek- vagy házassági kritérium). A tájékoztató szerint csak a jövedelem megléte lesz alapfeltétel, ugyanakkor kizáró tényező lesz, ha valakinek több mint 50 százalékos tulajdona van (kivételt tehetnek haszonélvezet vagy bizonyos öröklési esetek). Mivel a forrás MTI, a kormányközeli kommunikáció ösztönözheti a pozitív értelmezést; hiányoznak viszont a legfontosabb részletek (hitelfeltételek, kamat, maximum összeg, futamidő, banki résztvevők, költségvetési fedezet), ezért a bejelentést kritikusan kell kezelni.

Piaci hatásokat tekintve a program rövid távon élénkítheti az újépítésű keresletet és a lakásépítéseket, ami a kivitelezési szektort és az új projektet tervező fejlesztőket gyorsabb ütemre ösztönözheti. Ha azonban a kínálat (építési kapacitás, telek, engedélyek) nem igazodik a megnövekedett kereslethez, az elsősorban az új lakások áraiban hozhat jelentős áremelkedést, így a támogatás nem biztos, hogy reálisan javítja a megfizethetőséget. Kockázatot jelent még a csalás és a kiskapuk kialakulása, valamint a költségvetési kitettség és banki hitelkockázat növekedése, ha a részletszabályok nem szigorúak. Érdemes lesz figyelni a kiadott építési engedélyek, az újépítésű árindexek, a hitelfelvételi volumen és a demográfiai csoportok részvételének alakulására az első hónapokban, hogy megítélhető legyen: valódi kínálati bővülést és hosszabb távú megfizethetőségi javulást hoz-e a program, vagy csupán rövid távú árnyomást.