Felívelő gazdaság vagy politikai PR — mit jelent ez a lakáspiacon?

Felívelő gazdaság vagy politikai PR — mit jelent ez a lakáspiacon?

A Fidesz közleménye szerint az Orbán-kormány utolsó negyedévében „Európa egyik leggyorsabban növekvő” gazdasága volt Magyarország, jelentős bérnövekedéssel, 2% alatti inflációval és teljes foglalkoztatottsággal. Ingatlanpiaci szemmel ezek a mutatók — ha valóban tartósak és hitelesek — élénkítő hatásúak: a reáljövedelmek emelkedése és alacsony infláció javítja a lakásvásárlási és hitelfelvételi képességet, növeli a keresletet, emeli az árakat és a keresletet a bérleti piacon is. Ugyanakkor a közlemény forrása politikailag elfogult, így a számok mögötti szerkezetet (mire épült a növekedés, mennyire tartós a bérrobbanás, mennyire hitelesek az inflációs adatok) kritikusan kell vizsgálni, mielőtt befektetési döntést hozunk.

A rövid távú pozitív hatások mellett komoly kockázatok is fennállnak: a választási ígéretek teljesítésére irányuló nyomás vagy az ígéretek visszavonása mind fiskális és szabályozói bizonytalanságot hozhat, ami kamatok, hitelfeltételek és befektetői bizalom változásához vezethet. A fejlesztői oldalon a munkaerő- és építőanyag-hiány, engedélyezési nehézségek, illetve a finanszírozás volatilitása továbbra is felfelé hajthatja a költségeket és gátolhatja az új kínálatot, ami regionális áremelkedést eredményezhet. Összességében a piaci szereplőknek konzervatív feltételezésekkel, stressztesztekkel és a politika által generált rövid távú kockázatok figyelembevételével érdemes pozícionálniuk magukat: a jó helyen lévő, bérleti hozamra optimalizált eszközök és alacsonyabb tőkeáttétel most kevésbé kockázatos stratégia.