Ingatlanpiac a lekörözött ágazat:

Ingatlanpiac a lekörözött ágazat: miért kell aggódnunk, ha a termelékenység csak 36 százalék az uniós átlagnak?

A GKI friss elemzése szerint a magyar gazdaság több ágazatában – köztük az ingatlanügyletekben – tartósan alacsony a termelékenység: az ingatlanoknál a mutató az EU-átlag mindössze ~36 százalékát éri el. Az MTI-n keresztül közölt anyagot kritikusan kell értékelni: a statisztikai összevetések mögött kompozíciós hatások, árszint- és foglalkoztatottsági eltérések, valamint állami támogatások torzító hatásai állhatnak. Még ha a GKI számadatait elfogadjuk is, a megállapítás fontos figyelmeztetés: az adatok önmagukban nem csak a „lassú növekedést”, hanem a piac szerkezetében meglévő hatékonysági problémákat, szabályozási súrlódásokat és a digitalizáció hiányát is tükrözik.

Ingatlanpiaci következmények: az alacsony termelékenység gyengíti a szektor hosszú távú hozamát és vonzósságát a tőkepiacon, lassítja a professzionalizálódást (proptech, adminisztratív digitalizáció) és növeli a tranzakciós költségeket. Ha a növekedés elsősorban állami támogatások vagy keresleti ösztönzők mentén zajlik – nem pedig hatékonyságnövelés révén –, az torzíthatja az árakat és a beruházási döntéseket: túlzott építési aktivitás lehet alacsony minőségű vagy rossz helyen lévő kínálat formájában, miközben a befektetők a magasabb jövedelmezőségű, termelékenyebb ágazatok felé vonulnak. Különösen a bérlakáspiac, a városi rehabilitáció és az energiahatékonysági felújítások szenvedhetnek el elmaradást, ha a prioritások nem a hosszú távú értéknövelésre irányulnak.

Ajánlásként rövid távon a piac stabilitását szolgáló, de célzott támogatások (pl. bérlakásépítési programok, felújítási ösztönzők) értelmesek; hosszabb távon viszont strukturális reformokra van szükség: engedélyezési eljárások egyszerűsítése, ingatlanügyletek digitalizálása, átláthatóbb adó- és szabályozási környezet, illetve a lakáspiaci kínálat minőségi átalakítása. Emellett érdemes szigorúan felülvizsgálni azokat az állami támogatásokat, amelyek nem mérhető teljesítménynövekedést eredményeznek, mert ezek fenntarthatatlan piactorzulásokhoz és rossz beruházási allokációhoz vezethetnek az ingatlanpiacon is.