Cookie Consent by Free Privacy Policy Generator

Piacok örülnek a kiszámíthatóságnak — de az ingatlanpiacon is sok a „ha”

A Raiffeisen vezető elemzőjének nyilatkozata szerint a piacok a kormányváltás után transzparensebb, kiszámíthatóbb gazdaságpolitikát és a különadók, árrésstopok, üzemanyagár-szabályozás fokozatos kivezetését várják; ezt a narratívát a piacok rögtön beárazták is (erősödő forint, csökkenő állampapírhozamok, emelkedő részvényárak).

Piacok örülnek a kiszámíthatóságnak — de az ingatlanpiacon is sok a „ha”

A Raiffeisen vezető elemzőjének nyilatkozata szerint a piacok a kormányváltás után transzparensebb, kiszámíthatóbb gazdaságpolitikát és a különadók, árrésstopok, üzemanyagár-szabályozás fokozatos kivezetését várják; ezt a narratívát a piacok rögtön beárazták is (erősödő forint, csökkenő állampapírhozamok, emelkedő részvényárak). Ezzel együtt Török Zoltán figyelmeztet: a kivezetés inflációs „zajt” okozhat, a költségvetés január–márciusi hatalmas hiánya és a gyengébb növekedési kilátások komoly konszolidációs feladatot jelentenek. Fontos megjegyezni, hogy a forrásszöveg politikailag terhelt médiából származik – a piacreakciók és a kormányzati terveket körülvevő optimizmus ezért nem tekinthető kőbe vésett ténynek, a kockázatok (geopolitika, lassabb EU-forrás-feloldás, költségvetési kiigazítások) továbbra is jelentősek.

Hatások az ingatlanpiacra: a tartósabb politikai és szabályozói kiszámíthatóság alapvetően pozitív a beruházási és finanszírozási környezet számára — különösen a befektetési és fejlesztési piacon csökkenhet a kockázati felár, ami alacsonyabb hozamszintet és olcsóbb finanszírozást jelenthet. Ugyanakkor a költségvetési kényszerek, az esetleges újabb adóintézkedések vagy a megtakarítási célú kiigazítások visszafoghatják a keresletet és a közberuházásokat; az ártámogatások megszűnése pedig rövid távon növelheti az üzemeltetési költségeket (energia, üzemanyag), ezzel nyomást gyakorolva a bérbeadói költségstruktúrára és a hozamokra. Az EU-források gyors felszabadítása nagy lökést adhatna a fejlesztési szektornak, de ez adminisztratív és politikai függőségeken múlik.

Következtetés a piaci szereplőknek: óvatos optimizmus indokolt — érdemes folyamatosan monitorozni a költségvetési konszolidáció lépéseit, az EU-források tényleges beáramlását és a jegybanki reakciókat. Fejlesztőknek és befektetőknek rövid távon likviditást és kamatkockázat-hedginget ajánlok, bérbeadóknak árazási rugalmasságot és energiaköltségek kontrollját; a hosszabb távú döntéseknél számolni kell azzal, hogy a konszolidációs nyomás lassíthatja a kereslet és a növekedés helyreállását.
Háttér hír
444.hu - Török Zoltán: a piac várakozásai szerint kiszámíthatóbb lesz a gazdaságpolitika; az olyan intézkedéseket, mint a különadók, az árrésstop és az üzemanyagár-szabályozás, idővel ki fogják vezetni
Forrás: MTI 2026-04-14 19:41:21
A kormányváltás hatására a piac várakozásai szerint transzparensebb, kiszámíthatóbb lesz a kormányzati gazdaságpolitika a következő években; az olyan intézkedéseket, mint a különadók, az árrésstop és az üzemanyagár-szabályozás, idővel ki fogják vezetni - mondta el Török Zoltán, a Raiffeisen vezető elemzője a 444.hu oldalnak adott, kedden megjelent interjúban.
A cikkben emlékeztetnek, hogy az árrésstopról szóló szabályozás május végéig érvényes, az üzemanyagok védett ára pedig május 1-ig hatályos, vagyis ez utóbbiról még vélhetően a leköszönő kormánynak kell döntenie. A cikkben felvetett kérdésre, hogy a kormány vajon meghoszabbítja-e ezt az intézkedést, Török Zoltán úgy vélekedett, hogy szerinte inkább az új kormányra hagyja a döntést. Török Zoltán kiemelte, komoly együttműködésre van szükség az inflációs cél elérése érdekében a kormány és a jegybank között. Azonban arra is felhívta a figyelmet, hogy az árintézkedések kivezetése, illetve a piaci árképzés irányába történő visszatérés miatt "lesz zaj az inflációs folyamatokban". Az államháztartás első három havi 3420 milliárd forintos hiányát, amely az éves terv 81 százaléka, Török Zoltán "brutálisan soknak" nevezte. Hozzáfűzte, hogy ráadásul ez még a kormány tavalyról származó gazdaságpolitikai prognózisa szerinti éves tervet jelenti, miközben a gazdasági növekedés várhatóan "nagyon gyengécske" lesz az idén is. Az idei évre 4,1 százalékkal számol a költségvetési törvény, miközben a piaci és jegybanki előrejelzésekben már 2 százalék alatti számok szerepelnek -emlékeztetett. Arra is rámutatott, hogy az iráni háború miatt nagy adag bizonytalanság van minden előrejelzésben. Az biztos, hogy a GDP ismét elmarad a tervezettől, így a GDP-arányos mutatók, deficit, államadósság mind rosszabbul alakulnak. Ezzel kell valamit kezdenie az új kormánynak, főleg úgy, hogy a leköszönő Orbán-kabinettől azt az ígéretet örökölte, hogy 5 százalékos lesz idén a GDP-arányos államháztartási hiány -fejtette ki Török Zoltán. Mindezek miatt a Raiffeisen vezető elemzője szerint a költségvetés nagy kihívás lesz az új kormánynak. Megjegyezte, hogy ráadásul a felálló új kormánynak van egy olyan ígérete, hogy 2030-ra teljesíti az ország az euró bevezetéséhez szükséges maastrichti feltételeket, vagyis "el kell kezdeni keményen dolgozni". Török Zoltán egyúttal hozzátette, az idei költségvetés még nem a Tisza felelőssége, ezt tudják a befektetők, a hitelminősítők, mindenki. Az ő kormányzati felelősségük majd a 2027-es költségvetéssel kezdődik. Az viszont biztos, hogy a költségvetés kordában tartását segíthetik az EU-források, így ezeket az uniós pénzeket gyorsan fel kell szabadítani, ami az elemző szerint megoldható. Az európai uniós forrásokról elmondta, vannak a kohéziós alapok, ahol blokkolva voltak a pénzek. Ott nem annyira sürgős, mert van hét év, bár ebből már eltelt valamennyi, úgyhogy nagyjából kétmilliárd euró véglegesen el is veszett. Bár maga a hétéves költségvetési ciklus is lejár 2027-ben, ott részben az n+2 szabály miatt van valami mozgás. Az újjáépítési pénzeknél viszont nagyon rövid a határidő, azokat gyorsan fel kell szabadítani, de az elemző szerint erre is van lehetőség. A harmadik pedig a SAFE program, ott "Brüsszelnél pattog a labda", a magyar igényt benyújtotta még a leköszönő kormány. A Raiffeisen vezető elemzője azt valószínűsíti, hogy ezek az EU-források viszonylag gyorsan becsatornázhatók lesznek a költségvetésbe és bizonyára tudnak segíteni a költségvetési konszolidáción idén és a következő években is. Lehet, hogy azokat vagy egy részüket visszamenőlegesen is el lehet könyvelni ilyen célra. De az is egy lehetséges megoldás, hogy a magyar kormány létrehoz egy fejlesztőcéget, "abba beszívja a pénzt" és a későbbiekben elkölti. Török Zoltán arról is beszámolt, hogy a piacok folyamatosan árazzák be a jövőt. Az elmúlt hetekben a választási eredményt is beárazták, a Tisza kétharmados többségére nem számítottak, de a győzelmét beárazták. A választást követő hétfői történésekről elmondta, hogy többéves csúcsra erősödött a forint, az állampapírpiaci hozamok lejjebb jöttek, a tőzsde történelmi csúcsokra emelkedett, mindez nagyon kedvezőtlen külső környezetben, illetve ennek dacára történt "Tehát a piacok nagyon-nagyon jelentős része árazza azt a pozitív forgatókönyvet, ami kibontakozott, illetve kibontakozhat a következő hónapokban, években" - fogalmazott a Raiffeisen vezető elemzője.
61m2 2 1 0m2
Lakás / Tégla - Szigetszentmiklós

Eladó egy ikerház. 10 cm-es szigetelés, klíma, elektromos kapu, raktár, összközmű, internet, riasztó 3 szoba, külön WC. Érdeklődni egyeztetés után.

68.000.000,- Ft
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Strandbád 5 perces séta, szabadstrand 3 perc autóval Beosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Bosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Bosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Bosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft

advertising launcher cannon