Rezsi-kedvezmény: rövid távon fellendülés, hosszabb távon torzított jelzések az ingatlanpiacon

A kormány bejelentése szerint a vezetéken érkező energiát használó háztartások mindegyike jogosult lesz 30 százalékos rezsikedvezményre (a közölt számok:

Rezsi-kedvezmény: rövid távon fellendülés, hosszabb távon torzított jelzések az ingatlanpiacon

A kormány bejelentése szerint a vezetéken érkező energiát használó háztartások mindegyike jogosult lesz 30 százalékos rezsikedvezményre (a közölt számok: 2,9 millió gázzal fűtő, 4,4 millió árammal fűtő és 674 ezer távfűtéses lakás). A forrásszöveget kritikusan kell kezelni: a közlemény politikailag motivált, a jogosultság részletei és végrehajtási mechanikája (egy kedvezmény igénybevétele, automatikus gázra való átváltás nyilatkozat hiányában, társasházi kifizetések távfűtésnél) adminisztratív kockázatokat rejtenek, és a gyakorlatban fontos különbségek derülhetnek ki az egyes fogyasztói csoportoknál. Az intézkedés rövid távon csökkenti a háztartások terheit és növelheti a vásárlóerőt, ám a belső logikája perverz ösztönzőket hozhat: ha a rezsicsökkentés jelentősen mérsékli a megtakarítási potenciált, az csökkentheti a korszerűsítési, szigetelési és fűtéskorszerűsítési beruházások megtérülését, ami hosszabb távon lassíthatja az energiahatékony ingatlanok iránti kereslet növekedését.

Az ingatlanpiaci következmények több csatornán jelentkeznek: rövid távon a nettó jövedelem növekedése élénkítheti a keresletet, különösen a belső fogyasztásra érzékeny szegmensekben (kis lakások, bérelt lakások), ami emelheti az árakat egyes körzetekben. Ugyanakkor a kedvezmény relatív „átlátszatlansága” és a lakástulajdonos–bérlő viszony rendezése (ki igényli, ki kapja a megtakarítást) feszültségeket, vitákat és esetleg bérleti díjemelési kísérleteket eredményezhet. A távfűtéses társasházaknál a kedvezmény társasházi szinten történő elszámolása likviditási problémákat és fenntartási-beruházási elhalasztásokat okozhat, ha a közösségek nem kapnak gyorsan és egyszerűen hozzáférést a támogatáshoz. Befektetők és tulajdonosok számára a legfontosabb figyelni: a végrehajtás részletszabályai (nyilatkoztatás határideje, automatikus hozzárendelés), a kedvezmény időtartama, illetve hogy a támogatás mennyire csökkenti az energiahatékonysági beruházások piaci megtérülését — ezek határozzák meg, hogy az intézkedés hosszabb távon erősíti-e vagy gyengíti az energiahatékony ingatlanok piaci értékét.