Otthon Start-robbanás Veszprémben – tényleg több fiatal jut lakáshoz, vagy csak több hitel és magasabb árak lesznek?

Otthon Start-robbanás Veszprémben – tényleg több fiatal jut lakáshoz, vagy csak több hitel és magasabb árak lesznek?

A hivatalos MTI-jelentés szerint az Otthon Start Program (fix 3% kamatú lakáshitel) mintegy 20 milliárd forintot hozott Veszprém vármegyébe, több mint 1 000 kérelmet nyújtottak be, 700-at elbíráltak, az igénylők fele fiatal házas, átlagos hitelösszeg 31 millió forint, és a források 90%-a használt, 10%-a új lakásra megy. A közlemény hangsúlyozza az építési telkek iránti keresletnövekedést és a program kiterjesztését egyéb jövedelmi/támogatási intézkedésekkel. Mivel a forrást kormányzati szereplők közölték és a hír politikai sajtóból származik, a számokat kritikusan kell kezelni: nem teljesen világos a jogosultsági kritériumok, a hitelbírálati sztenderdek, a térségi eloszlás és a tényleges kockázati profil részletezése.

Piaci hatásai reálisan kettősak lehetnek: rövid távon élénkíti a keresletet, különösen a belépő szegmensben, ami használati lakások árát és forgalmát gyorsan felfelé tolhatja, míg az újépítés aránya alacsony (10%) miatt a kínálati alkalmazkodás lassú maradhat — ez tovább növeli az árnyomást és csökkentheti a reálvásárlóerőt. A fix alacsony kamat ugyan javítja a hitelhez jutást, de árnövelő hatása és a fiskális/kockázati következmények (állami garancia/áttétel, későbbi defaultok kezelése) jelentősek; emellett a célzott intézkedések egyes csoportokat (pl. 40 év alatti kétgyermekes anyák) aránytalanul előnyhöz juttathatnak. Célszerű párhuzamosan erősíteni a kínálati intézkedéseket (engedélyezési folyamat gyorsítása, új lakásösztönzés, közműfejlesztés), nyilvánosságra hozni részletes statisztikákat és független hatásvizsgálatot készíteni, hogy elkerülhető legyen a helyi piacok túlmelegedése és a hosszabb távú torzulások.