Infláció közepette drágul a bérlakás– és a rezsiszámla is — mit jelent ez a lakáspiacnak?
Infláció közepette drágul a bérlakás– és a rezsiszámla is — mit jelent ez a lakáspiacnak?A KSH szerint 2025 novemberében a fogyasztói árak éves szinten átlagosan 3,8 százalékkal emelkedtek, a havi változás mindössze +0,1%. A tételes bontásból különösen a háztartási energia (+9,8% éves), azon belül a vezetékes gáz (+22%) és a szolgáltatások (+6,5%), köztük a lakbér (+8,0%) emelkedése tűnik ki; az élelmiszerinfláció vegyes képet mutat, néhány alaptermék markánsan drágult, mások ára csökkent. Fontos azonban kritikusan kezelni a közleményt: az MTI-s közlés KSH-adatra hivatkozik, de rövid távú adatok erősen szezonalizáltak lehetnek, és az adminisztrált vagy szabályozott tételek (pl. tarifák, támogatások, ársapkák) egyszeri korrekciói torzíthatják a képét. Nem árt figyelembe venni a bázishatást, a helyi eltéréseket és a fogyasztási kosár strukturális különbségeit sem.
A lakáspiacra nézve az adatok kettős hatást jeleznek. Az emelkedő lakbér és szolgáltatási költségek rövid távon erősítik a bérleti keresletet és a befektetési vonzerőt a bérbeadás irányába, ugyanakkor a magasabb rezsi és a várhatóan tartósabb kamatszint csökkenti a vásárlóerőt: a hitelterhek mellett kevesebb marad a megtakarítható önerőre, ami keresletfék hatásként lefelé nyomhatja az adásvételek volumenét és az áremelkedés ütemét. A gázárak és egyéb energiaköltségek erős növekedése növeli az üzemeltetési költségeket, ami különösen a régebbi, energetikailag rosszabb állapotú lakásoknál teheti kevésbé versenyképessé az eladást, ugyanakkor felértékelheti a felújított, energiahatékony ingatlanokat. Az üzemanyagok éves csökkenése és a havi ársapkák/korrekciók a mobilitási költségeket mérsékelhetik, ami enyhén támogathatja a külvárosi keresletet.
Ajánlásként: befektetőknek most a bérleti hozam és a fenntartási kockázat részletes újraszámítása javasolt; vásárlóknak érdemes figyelni a kamatkörnyezetet és a támogatási intézkedéseket; döntéshozóknak pedig a lakhatási támogatások és energiaár-politika egymásra hatását kell mérlegelniük. Rövid távú adatokból nem szabad túlontúl széles következtetéseket levonni — érdemes a következő negyedéves trendet, a reálbérek alakulását és a hitelkondíciók változását is megvárni.
Forrás: MTI 2025-12-09 07:30:17
2025. novemberben a fogyasztói árak átlagosan 3,8 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbiakat. Októberhez viszonyítva átlagosan 0,1 százalékkal voltak magasabbak az árak - jelentette kedden a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
Lakás / Tégla - Szigetszentmiklós
Eladó egy ikerház. 10 cm-es szigetelés, klíma, elektromos kapu, raktár, összközmű, internet, riasztó 3 szoba, külön WC. Érdeklődni egyeztetés után.
68.000.000,- FtLakás / Tégla - Orfű
Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Strandbád 5 perces séta, szabadstrand 3 perc autóval Beosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372
59.000.000,- FtLakás / Tégla - Orfű
Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Bosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372
59.000.000,- FtLakás / Tégla - Orfű
Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Bosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372
59.000.000,- FtLakás / Tégla - Orfű
Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Bosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372
59.000.000,- Ft



