Tovább nő a bizonytalanság:

Tovább nő a bizonytalanság: meghosszabbítják a konzultációt — mit jelent ez az ingatlanpiacra?

A kormány kommunikációja szerint a nemzeti konzultáció kitöltési határidejét december 7-ig meghosszabbítják, mert a közlések szerint a „Tisza Párt” radikális adóemelési csomagot készített elő. A Miniszterelnöki Kabinetiroda parlamenti államtitkárának videója részletes, erős hatású számokat sorol (szja-emelés, családi adókedvezmények eltörlése, nyugdíjadó, nagy összegű vállalati terhek, ingatlanadó), ám ezeket a bejelentéseket kritikusan kell kezelni: az MTI és a kormánykommunikáció gyakran politikai retorikára épít, a részletek és a jogszabályi realitás ismerete nélkül a piaci szereplők számára félrevezető lehet. Fontos megkülönböztetni a politikai kampányígéreteket a tényleges törvényjavaslatoktól, ugyanakkor a politikai retorika önmagában is növeli a bizonytalanságot.

Ha a vázolt adócsomag mégoly valószínűtlenné válna is, az említett intézkedések — különösen a személyi jövedelemadó emelése, a családtámogatások csökkentése és az ingatlanok megadóztatása — érdemben rontanák a lakosság vásárlóerejét és a befektetési hozamokat. Rövid távon növekedhet a keresleti visszaesés és a tranzakciószám csökkenése, hosszabb távon pedig lassulhat az újépítésű kínálat a fejlesztők terheinek növekedése miatt. A vállalati adóterhek és finanszírozási költségek emelkedése átgyűrűzhet a bérleti díjakba és a fejlesztési hozamokba, ami bizonyos szegmensekben (pl. kisebb lakások, perifériás irodák) árnyomást eredményezhet, míg a prémium lokációk relatív biztonságot nyújthatnak.

Piaci szereplők számára praktikus megoldás a kockázatok felmérése és több forgatókönyvre való felkészülés: stressz-teszteljék a cash-flow-kat, vizsgálják a hitelfeltételek érzékenységét, és keressenek likvid, magas minőségű eszközöket védőpárnak. Érdemes figyelni a jogszabály-kezdeményezések tényleges tartalmát, a MNB és a bankok reakcióit (kamatmarzsok, hitelezési feltételek), az állampapírhozamok alakulását és a tranzakciószámok rövid távú mozgását — ezek fognak először jelezni, hogy a politikai retorika átfordul-e gazdasági hatásokká.