Cookie Consent by Free Privacy Policy Generator

Gulyás: a kormány kész betolni a mentőövet — mit jelent ez az ingatlanpiacnak?

Gulyás: a kormány kész betolni a mentőövet — mit jelent ez az ingatlanpiacnak?

A kormány bejelentése, miszerint kész belépni és pénzügyi mentőcsomagot nyújtani Budapestnek amint a Fővárosi Közgyűlés hivatalosan fizetésképtelenséget állapít meg, rövid távon csillapíthatja a piac pánikreakcióit: bankszektor és kötvénybefektetők számára egy állami garancia csökkenti a likviditási kockázatot, így mérséklődhet a likviditáshiány miatti eladás és a drámai árkorrekció esélye a fővárosi piacon. Ugyanakkor a közlés politikai üzenetként is értelmezhető — a feltételhez (hivatalos fizetésképtelenség megállapítása) kötött fellépés késleltetve és bizonytalanul hat, így a bizalom helyreállása nem automatikus, különösen a külföldi és intézményi szereplők szemében. Fontos továbbá, hogy az MTI-s közlemény forráskritikusan kezelendő: a kormány kommunikációja most elsősorban politikai stabilitást akar demonstrálni, nem feltétlenül részletes, feltételrendszerre vonatkozó piaci terveket.

Az intézkedés gazdasági következményei közé tartozik a moral hazard kockázata és a költségvetési terhek átcsoportosítása: ha a központi kormány beavatkozik, az rövid távon menti a beruházásokat és a fejlesztéseket, de hosszabb távon növelheti a központi deficit- és adóterheket, ami kamatszint-nyomást eredményezhet, és így visszahathat az ingatlanfinanszírozás költségére. A hír egyidejű elemei — a 14. havi nyugdíj, a költségvetési nyomás, valamint az Otthon Start bővítése (külterületi ingatlanok vásárlásának engedélyezése és a közszolgálati dolgozóknak szánt 1 millió forintos támogatás) — mixként hat: a külterületi vásárlások növelhetik a kínálatot és mérsékelhetik bizonyos lokális áremelkedéseket, míg a támogatások élénkítik keresletet, különösen az alsó- és középkategóriában. Összességében a kormány beavatkozása stabilizáló lehet, de a piaci szereplőknek követniük kell a részletszabályokat, a feltételekhez kötött átstrukturálás módját és a kötelező megszorításokat, mert ezek döntően befolyásolják a hitelkihelyezést, a fejlesztési ütemet és a befektetői kockázatprémiumokat.

A piacnak érdemes figyelnie három tényezőt: a Fővárosi Közgyűlés hivatalos döntését és annak időzítését, a kormány által esetlegesen feltételekhez kötött támogatás részleteit (garanciák, átstrukturálási követelmények, eszközátcsoportosítások), valamint a budapesti önkormányzati kötvényhozamok és banki hitelbírálatok alakulását. Ezekből lesz látható, hogy a bejelentés pusztán politikai biztosíték vagy valódi, strukturális megoldás az önkormányzati pénzügyi válságra — és ennek megfelelően hat majd az ingatlanárakra, fejlesztési kedvre és bérleti piac stabilitására.
Háttér hír
Gulyás Gergely: a kormány továbbra is elkötelezett Budapest működőképességének fenntartásában
Forrás: MTI 2025-11-27 09:51:48
A kormány továbbra is elkötelezett Budapest működőképességének biztosítása iránt; amint a Fővárosi Közgyűlés hivatalosan is megállapítja a fizetésképtelenséget, a kormány belép, és biztosítja a város működőképességét - jelentette ki a Miniszterelnökséget vezető miniszter csütörtökön Budapesten, a Kormányinfón.
Budapest, 2025. november 27. Gulyás Gergely, a Miniszterelnökséget vezető miniszter (j) és Vitályos Eszter kormányszóvivő a Kormányinfó sajtótájékoztatón a Karmelita kolostorban 2025. november 27-én. MTI/Balogh Zoltán Gulyás Gergely azt mondta, szerdai ülésén a kormány megvitatta a Budapesten kialakult helyzetet. - értékelt. Hozzátette: a kormány segíteni szeretne Budapestnek, és tisztán szeretne látni. Azt várják, hogy a Fővárosi Közgyűlés hivatalosan is állapítsa meg a fizetésképtelenséget, a kormány belép, és biztosítja a város működőképességét ebben az esetben - jelezte. Kiemelte, nyitottak arra, hogy pénzügyi mentőcsomagot nyújtsanak a fővárosnak. Budapest nem lehet működésképtelen, az ország fővárosának működése mindenki számára fontos - hangsúlyozta, hozzáfűzve: a kormány szerint pártpolitika felett álló cél, hogy Budapest esetleges fizetésképtelensége semmilyen körülmények között ne eredményezze a város működőképességének hiányát. Gulyás Gergely közölte azt is, hogy a kormányülésen áttekintették a nyugdíjemeléssel kapcsolatos kérdéseket is. Az Országgyűlés rövidesen elfogadja azt a törvénymódosítást, amely bevezeti a 14. havi nyugdíjat és annak első negyedét a jövő évben kifizethetővé teszi - jelezte. Hozzátette, A jövő évi nyugdíjemelés mértéke a költségvetésben rögzített 3,6 százalék, ez várhatóan meghaladja az infláció mértékét. A nyugdíjasok ezzel is jól járhatnak, köszönhetően a kormányzat által bevezetett árrésszabályozásnak is - emelte ki. Kitért arra is, hogy a 2025-ös költségvetésből közel 8 ezer milliárd forint jut nyugdíjra. A 2010-ben 97 ezer forintos átlagnyugdíj már 2025 szeptemberére 245 ezer forintra emelkedett, most pedig további 3,6 százalékkal, illetve a 14. havi nyugdíj első negyedével fog tovább nőni - jegyezte meg. A baloldali kormány elvette a 13. havi nyugdíjat, mi pedig visszaadtuk - emlékeztetett. Hangsúlyozta azt is: a kormány mindenféle, nyugdíjasokat megsarcoló nyugdíjadó ötletét elutasítja. Ehelyett azt tartják elfogadhatónak, ha egy kormány garantálni tudja a nyugdíjak értékállóságát, sőt értéknövelését, ahogy az az elmúlt 15 évben történt - szögezte le. Gulyás Gergely kifejtette, a magyar kormány szerint az Európai Unió téves politikát folytat, amelyet az új amerikai adminisztráció hivatalba lépése óta folytatott, a béke elérését célzó politika sem változtatott meg. Hozzátette, Európa szenved ma leginkább a háború következményeitől, ennek ellenére a kontinens az, amelynek a cselekedetei a háború meghosszabbítása irányába hatnak. Közölte, az a politika, amelyet az EU folytatott, oda vezetett, hogy meg sem hívják Európát a béketárgyalásokra, legfeljebb az előszobában kapnak helyet az EU képviselői, hogy utólag tájékoztassák őket. Hangsúlyozta, Európának az az érdeke, hogy a háború lezáruljon, és hogy megfelelő biztonsági garanciák biztosítsák, hogy ne törjön ki újra, és az is érdeke, hogy az amerikaiakkal a NATO szövetségeseként egy olyan erős katonai szövetséget tartson fenn, amely a lehető legnagyobb elérhető biztonságot garantálja ma a világban. Budapest, 2025. november 27. Gulyás Gergely, a Miniszterelnökséget vezető miniszter a Kormányinfó sajtótájékoztatón a Karmelita kolostorban 2025. november 27-én. MTI/Balogh Zoltán Gulyás Gergely szerint az európai vezetők ezt nem értik, továbbra is a háborút akarják meghosszabbítani és finanszírozni. Magyarország ennek ellenáll - rögzítette. Úgy folytatta, a magyar miniszterelnök válaszolt az Európai Bizottság elnökének az Ukrajnának újabb jelentős pénzeket kérő levelére, és egyértelművé tette: A tárcavezető azt mondta, Európa egésze és a közép-európai régió számára a háború komoly kockázatokat jelent és gazdasági nehézséget okoz: a háború blokkolja a gazdaságot, az energiaárak elszállása pedig az európai versenyképességet teszi tönkre. Rámutatott, a rezsicsökkentés fenntartható azzal, hogy az amerikaiak biztosítják Magyarországnak a szankciómentes energiahozzáférést az orosz energiaforrásokhoz. Ha ezt a miniszterelnök a washingtoni látogatásakor nem tudta volna elérni, akkor a rezsiköltségek Magyarországon megduplázódtak volna - hangoztatta, hozzátéve, ezért kulcsfontosságú, hogy fennmaradjon az energetikai együttműködés Oroszországgal. Ismertetése szerint az igénylők több mint 44 százaléka házas, az ő esetükben együttes igénylés történik; tíz lakásvásárlásból négy a program keretében valósul meg. Közölte, reményeik szerint a jövő évtől a közszolgálati dolgozóknak biztosított egymillió forintos otthontámogatás további lendületet ad a programnak. Fontos módosításként beszélt arról, hogy január 1-jétől az Otthon Start keretében külterületi ingatlanokat is meg lehet vásárolni, ami a várakozások szerint több tízezerrel fogja növelni a lakáskínálatot.
61m2 2 1 0m2
Lakás / Tégla - Szigetszentmiklós

Eladó egy ikerház. 10 cm-es szigetelés, klíma, elektromos kapu, raktár, összközmű, internet, riasztó 3 szoba, külön WC. Érdeklődni egyeztetés után.

68.000.000,- Ft
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Strandbád 5 perces séta, szabadstrand 3 perc autóval Beosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Bosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Bosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Bosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft