Adóváltozások és zárszámadás a parlamentben — mit jelent ez a lakáspiacon?

Adóváltozások és zárszámadás a parlamentben — mit jelent ez a lakáspiacon?

A parlament napirendjén szereplő adótörvény-módosítások és a 2024-es zárszámadás bemutatása elsősorban adminisztratív és jogharmonizációs intézkedésekről szól: kriptoeszközök és a globális minimumadó uniós átültetése, az anyák adókedvezményének pontosítása, valamint a marhahús áfájának csökkentése 27%-ról 5%-ra. A zárszámadási adatokról szóló közlés szerint a GDP 2024-ben 6%-kal nőtt, az infláció 3,7%, a reálkeresetek 9,2%-kal emelkedtek, miközben az eredményszemléletű hiány 5% volt. Érdemes azonban kritikus szemmel nézni a közleményt: a kormányközeli tájékoztatás gyakran enyhíti a költségvetési kockázatok bemutatását, és nem részletezi a bevételkiesések finanszírozásának módját (például az alacsonyabb áfabevétel fedezete), illetve a rövid és középtávú likviditási hatásokat.

A lakáspiacra gyakorolt hatás rövid távon mérsékelt lehet. A marhahús-ÁFA csökkentése közvetetten növelheti a reáljövedelmeket és csökkentheti az élelmiszerinflációt, ami javítja a fogyasztói kilátásokat, de ez nem helyettesíti a lakásvásárláshoz vagy hiteltörlesztéshez szükséges jelentősebb jövedelememelkedést. Az anyák adókedvezményének tisztázása pozitív hatás lehet a családok vásárlóerejére és a családi lakáspiac iránti keresletre, főleg a középtávon. A kripto- és globális minimumadó bevezetése viszont a külföldi és nagyobb befektetési tőke mozgását befolyásolhatja: a transzparencia és adóharmonizáció csökkentheti bizonyos adózási arbitrage-ok miatti ingatlanbefektetéseket, ami különösen a prémium és kereskedelmi szegmensben érezhető. Ha a bevételkiesések fedezésére további megszorítások vagy forrásszivattyúk jönnek (helyi önkormányzati bevételek, építési szabályok változása, új helyi adók), az a kínálatot és fejlesztési kedvet hosszabb távon gyengítheti. Összességében a mostani javaslatok inkább finom áttételeket okozhatnak a piacon; komolyabb hatás akkor várható, ha a kormány további, közvetlenebb intézkedéseket hoz az ingatlanadók vagy fejlesztési szabályozás terén.