Új aranyláz a hétvégi kertekben?

Új aranyláz a hétvégi kertekben? Zártkerti telkekből alakulhat ki új lakhatási szegmens

A Duna House nyilatkozata szerint a kormányrendelet tervezett módosítása — amely lehetővé tenné, hogy az önkormányzatok helyi rendeletben jelöljék ki, hol kérhető a zártkerti ingatlanok művelés alól kivettként való bejegyzése — érdemi forgalomnövekedést hozhat a hobbikerttel, hétvégi házzal vagy rekreációs telkekkel rendelkező térségekben. A cég és elemzője példaként a budapesti agglomerációt, a Balaton- és Velence-tó környékét, valamint több nagyváros peremterületeit említik, és hangsúlyozzák, hogy a jogi bizonytalanság enyhülése növelheti a banki finanszírozás elérhetőségét és akár lakhatási alternatívát is teremthet fiataloknak az Otthon Start Programmal kombinálva. Fontos ugyanakkor kritikus szemmel kezelni a forrást: az értesülés Duna House közleménye alapján, MTI-n keresztül terjedt — a rendelet még véglegesítés előtt áll, és a gyakorlati hatásokat nagyban meghatározza majd az önkormányzatok döntési hajlandósága és a végrehajtás részletszabályai.

A tényleges piaci hatás vélhetően lokális és heterogén lesz. Jogbiztonság javulása valóban csökkentheti a vevői és banki kockázatokat, de a konverziót számos tényező befolyásolja: helyi településszerkezeti előírások, közművesítés és infrastruktúra hiánya, környezetvédelmi korlátozások, árvíz- és talajviszonyok, valamint az önkormányzatok pénzügyi teherbírása. Ha több településnél egyszerre nyílik meg a lehetőség, lokális ár- és keresletnövekedés, valamint spekuláció várható; ugyanakkor a hosszú távú, megfizethető lakhatás javulása csak akkor reális, ha a települések és a pénzintézetek következetes szabályozást és finanszírozási konstrukciókat biztosítanak. Vásárlás előtt érdemes a helyi rendeletet, a bejegyzés feltételeit, közműellátottságot és a banki hitelfeltételeket alaposan ellenőrizni — a jelenlegi bejelentés ígéretes, de nem automatikus garancia a széles körű piaci átalakulásra.