Fiatalok inváziója vagy időleges hullám — tényleg robban a belépők aránya?

Fiatalok inváziója vagy időleges hullám — tényleg robban a belépők aránya?

A Duna House szeptemberi adatai szerint az első lakásvásárlók részaránya rekordközeli, országosan közel 40% volt (Budapesten 39%, vidéken 40%), ami jelentős emelkedés az egy évvel korábbi 24–30%-os szintről. A cég a növekedést főként az Otthon Start Programra és a kedvezőbb hitelfeltételekre vezeti vissza. Ezt érdemes azonban kritikusan kezelni: az adatközlés a Duna House tranzakciós állományára támaszkodik, amelynek változása eltérhet a teljes piac mozgásától, és a cégnek értelemszerűen érdeke pozitív narratívát bemutatni. Az MTI közlése szintén állami forrás, így a támogatások hatására vonatkozó egyértelmű ok-okozati állítást fenntartásokkal kell fogadni.

Piaci következmények szempontjából a kompozícióváltás logikus következményeket hordoz: a belépő fiatalok erős kereslete a budapesti, kompakt lakások iránt árnyomást gyakorolhat az olcsóbb/kezdő szegmensre, míg vidéken a nagyobb, családi ház jellegű kínálat iránti igény tartja a négyzetméterárakat alacsonyabb szinten. A Duna House által közölt átlagárak tükrében ez a különbség élesen kirajzolódik: Budapest–átlag 67,2 M Ft és 60 m2 (~1,12 M Ft/m2), vidék 50 M Ft és 87 m2 (~0,57 M Ft/m2). Ha a finanszírozási környezet tartósan kedvező marad, további élénkülésre lehet számítani; ugyanakkor kockázatot jelent, hogy a növekvő verseny felhajtja az árszinteket és csökkenti a belépési pontot a leginkább rászorulók számára, illetve ha a támogatások vagy kondíciók megszűnnek, a kereslet gyorsan visszaeshet.

Ajánlott szem előtt tartani: (1) a tranzakciók abszolút száma (nemcsak a részarány) — az arány növekedhet csökkenő össztranzakciók mellett is; (2) új lakásépítések és kínálati bővülés mértéke, amely mérsékli az árnyomást; (3) a hitelkondíciók alakulása és a programok időkorlátja; (4) a Duna House-adatok összevetése más, független forrásokkal. Ezek alapján lehet megítélni, hogy a mostani tendencia átmeneti támogatási hatás vagy hosszabb távú szerkezeti elmozdulás kezdete-e.