Cookie Consent by Free Privacy Policy Generator

Otthon Start „szuperstart” – valóban fellendülés jön, vagy csak jól kommunikált indulás?

Otthon Start „szuperstart” – valóban fellendülés jön, vagy csak jól kommunikált indulás?

A kormányzati közlés szerint a szeptemberben elindult fix 3 százalékos hitelprogram (Otthon Start) erősen indul: nagy az érdeklődés, az igénylők többsége 40 év alatti (átlag 34 év), és állítólag minden ötödik–hatodik pálya tud 10 százalékos önerőt vállalni. Emellett a kormányzati jelentés szerint az albérletárak augusztusról szeptemberre országosan mintegy 1 százalékkal mérséklődtek, bizonyos budapesti kerületekben és megyei jogú városokban pedig 10–30 ezer forintos átlagcsökkenést mértek. A sajtótájékoztatón bemutatott terv szerint a hamarosan benyújtandó társasházi építményjog és a program együttes hatására a következő 6–8 hónapban 20–30 ezer új lakásfejlesztés kerülhet be a 3%-os finanszírozás körébe.

Ezek az állítások ígéretesek, de a közléseket kritikusan kell kezelni: a forrás kormányközeli, az MTI-szöveg a kommunikációs sikerre fókuszálhat, miközben nem részletezi a ténylegesen folyósított hitelek és a befejezett adásvételek számát. Az induló érdeklődés gyakran nagyobb, mint a tényleges hitelfolyósítás; a 20–30 ezer újlakás megvalósítása rövid távon optimista, mert a beruházások tényleges elindulását lassíthatják engedélyezési, kapacitási és ellátási korlátok (kivitelezők, munkaerő, anyagárak). Az albérletpiaci 1%-os hónapról hónapra csökkenés kismértékű és szezonális hatásokkal is magyarázható, így nem biztos, hogy trendfordulót jelent. A 10% önerőre épülő konstrukciók növelik a vásárlói elköteleződést, de egy esetleges jövedelemvesztésnél magasabb kockázatot jelenthetnek; ugyanakkor a 3%-os rögzített kamat csökkenti a kamatkockázatot.

Összességében a program rövid távon élénkítheti a keresletet és a beruházási kedvet, de a tartós hatáshoz átlátható, független statisztikákra, a tényleges hitelfolyósítások, építési engedélyek és használatbavételi engedélyek alakulásának nyomon követésére, valamint a kivitelezési kapacitás bővítésére lesz szükség. A potenciális vásárlóknak érdemes a kedvező kamat mögötti teljes költségvetést, a piaci likviditást és a személyes jövedelemtervezést is figyelembe venniük, a döntéshozóknak pedig a kommunikáción túl a megvalósíthatóság és a kockázatkezelés átlátható bemutatása ajánlott.
Háttér hír
Panyi Miklós: szuperstartot vett a fix 3 százalékos hitelprogram
Forrás: MTI 2025-10-13 15:23:18
A szeptemberi adatokból látszik, hogy a fix 3 százalékos hitelprogram "szuperstartot vett", megmozdult az ingatlan- és a hitelpiac, az építőipar és az albérletpiac is - mondta a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára sajtótájékoztatón hétfőn Budapesten.
Budapest, 2025. szeptember 15. Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Családügyi kerekasztal ülésén a Kulturális és Innovációs Minisztériumban 2025. szeptember 15-én. MTI/Bruzák Noémi Panyi Miklós, a Lakás- és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testület (LITT) ülését követően a hitelprogram eredményeit értékelve kiemelte: a hitelprogram iránt óriási az érdeklődés, és zökkenőmentesen indult a program. Óriási igény volt egy ilyen elsőlakás-programra, amely fiatalok tízezreit segíti, hogy kiléphessenek az albérletből és első lakásukba költözhessenek - tette hozzá. - mondta. Fontos eredménynek nevezte, hogy az igénylők 80 százaléka 40 év alatti, az átlagéletkora pedig 34 év. Minden ötödik-hatodik igénylő tud élni a 10 százalékos önerővel. Az albérletpiaci jelentés szerint az albérletárak mérséklődése elindult, augusztusról szeptemberre országosan egy százalékkal csökkentek az árak, amire öt éve nem volt példa. Július közepétől tíz budapesti kerületben és nyolc megyei jogú városban 10 000-20 000, vagy akár 30 000 forinttal is csökkentek átlagosan az albérletárak, és további csökkenés várható - mondta. Panyi Miklós tájékoztatása szerint szó esett az egyeztetésen arról is, hogy A legfontosabb tervezett változás a társasházi építményjog bevezetése lesz, ez forradalmasítja az építőipart és az újlakás fejlesztéseket. A napokban a parlamentnek benyújtani tervezett jogszabállyal a fiataloknak és az új lakást vásárlóknak lehetőségük lesz a kivitelezés megindulásakor kölcsönszerződést kötni az ingatlanra. A következő 6-8 hónapban meginduló 20-30 ezer újlakás-fejlesztésre így lehet majd fix 3 százalékos hitelt felvenni, ami javítja a lakáspiaci kínálatot - mondta. A szakmai szervezetekkel szoros és folyamatos a kapcsolatuk, a társadalmi észrevételekre nyitottak - jelezte. Tiszaújváros, 2025. szeptember 17. Koncz Zsófia, a Kulturális és Innovációs Minisztérium családokért felelős államtitkára, a térség fideszes országgyűlési képviselője beszédet mond a Mol Petrolkémia Zrt. és partnerei együttműködésében induló középfokú duális képzések tanévnyitó ünnepségén Tiszaújvárosban 2025. szeptember 17-én. MTI/Vajda János Koncz Zsófia, a Kulturális és Innovációs Minisztérium (KIM) családokért felelős államtitkára kiemelte, az Otthon Start program soha nem látott mértékben támogatja az első otthon vásárlását. Rámutatott, 2015 óta folyamatosan azon dolgoznak, hogy hozzásegítsék a fiatalokat az otthonteremtéshez. Az első adatok alapján túlnyomóan a 40 alattiak élnek a lehetőséggel, ugyanakkor a meglévő támogatásokkal is jól kombinálható, így a már házasok is igényelhetik, és igénylik. Kitért arra, hogy 2025-ben új korszak kezdődött a családok számára, elindult Európa legnagyobb adócsökkentési programja: július elsején a családi adókedvezmény duplázásának első lépése megtörtént, a csed és a gyed szja-mentes lett, ami teljesen egyedülálló. - fogalmazott. Hozzátette, a szeptember elsején elindult Otthon Start programra az ingatlanpiac minden szegmense megmozdult. Október elsején pedig már a háromgyermekes édesanyák szja-mentessége is megtörtént, ami 250 ezer édesanyát érint, ez nem automatikus, ugyanakkor az első tíz napban már több mint 40 ezer kérelem érkezett az adóhatósághoz. Mindez új lehetőséget ad a családoknak - mondta megjegyezve: január elsején a kétgyermekes édesanyákkal folytatódik az szja-mentesség, elsőként a 40 év alattiakkal. Kitért arra, hogy A magyar kormány az adócsökkentés politikájában hisz, nem az adóemelésében, erről a magyar emberek véleményét is meg fogják kérdezni a nemzeti konzultációban - mondta Koncz Zsófia.
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Strandbád 5 perces séta, szabadstrand 3 perc autóval Beosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Bosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Bosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Bosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft
220m2 5 2 672m2
Ház / Családi ház - Etyek

Etyeken lakóparki övezetben, ajánlok megvételre egy 220 m2-es nappali + 5 szobás + 2 gardróbszobás családi házat. 672 m2-es telek tartozik az ingatlanhoz, mely a közeljövöben kertrendezesi munkakon szepül meg ujra. Az ingatlan nappali-etkezö terasz- es kertkapcsolatos, 5 szoba, 2 gardróbszoba, 2 fürdőszoba – wc, kis kamra, konyha található benne, előszoba és közlekedők mellett, csaladoknak is kivaloan alkalmas elrendezessel. Monolit födemeknek köszönhetöen a nappali-etkezö több mint 58 m2-es. A nappalihoz egy csodalatos panoramaju Kapolnara nezö, nagyméretű (31,31m2) terasz kapcsolódik. A bejárat előtt egy 12 m2-es tornác került kiépítésre. Az ingatlant a Szep Hazak magazinban is bemutatott epiteszcsapat tervezte 2002-ben epült fel. Alapanyagok: Matratherm 38 fal, Mediterran beton tetőcserép, prémium fa nyílászárók, a nappaliban kandalló mely a felsö folyosot is füti, Split klíma. Kombi kazan potlasra szorul. Kerites fa elemei pedig felujitasra. A Termeskövel burkolt kerites es a kocsibejaro a garazsig meszk

143.000.000,- Ft