Megkönnyítik a gazdák zsebeit — de mit lépnek a települések és az ingatlanpiac?

Megkönnyítik a gazdák zsebeit — de mit lépnek a települések és az ingatlanpiac?

A kormány által a kormányközeli MTI-ben bejelentett intézkedéscsomag több, mezőgazdasági szereplők számára közvetlen kedvezményt tartalmaz: a mezőgazdasági vontatók pótkocsijainak adómentessége, az erdők termőfölddel egy kategóriába sorolása (így települési adó nem vethető ki rájuk), valamint a földvásárlást kísérő illetékmentesség törvényi szempontból történő védelme mind csökkentik a birtoklás és hasznosítás közvetlen költségeit. Emellett az áfakorrekció (marha tőkehúsra és belsőségre is az alacsonyabb kulcs kiterjesztése) és a kisüzemi habzóbor jövedékiadó-kedvezménye közvetetten stabilizálhatja egyes agrárágazatok bevételeit, ami fenntarthatja a mezőgazdasági ingatlanok adásvételi aktivitását és beruházási kedvét. Rövid távon várhatóan élénkülhetnek a föld- és erdővásárlások, hiszen csökkennek a fenntartási és tranzakciós költségek.

Ugyanakkor a bejelentés fő gazdasági kockázata a helyi költségvetési hatás: ha az erdők után nem lehet helyi adót szedni, a települések bevételi oldala gyengülhet, különösen azoknál a járásoknál, ahol nagy a telepített erdőterület aránya. Ez a helyi szolgáltatások, infrastruktúra fenntartásának forrásait szűkítheti, és elképzelhető, hogy a kieső bevételt más adónemek vagy díjak emelésével pótolják majd — ami hosszabb távon a települési ingatlanokra és a vállalkozói környezetre is hatással lehet. Továbbá az erdők termőföldként való kezelése ösztönözheti a spekulatív vásárlásokat és a használati mód átalakítását, ami környezetvédelmi és erdészeti szempontból kérdéseket vet fel.

A forrást (kormányzati kommunikációt az MTI-n keresztül) kritikusan kell kezelni: a közlemény narratívája hangsúlyosan „a gazdák támogatásáról” szól, de hiányoznak a részletes költségbecslések, kompenzációs mechanizmusok és a jogszabály-módosítás pontos szövegei. Érdemes figyelni a törvényszövegek megjelenésére, a települési önkormányzatok reakciójára, illetve arra, hogy lesz-e központi kártalanítás a kieső helyi bevételekért. Piaci hatásként rövid távon élénkülés és értéknövekedési nyomás várható a mezőgazdasági és erdőterületeken, középtávon pedig regionálisan eltérő következményekre — a helyi adópolitika és a szolgáltatások finanszírozása alakulásától függően.