Testvérek és bérlakások is beszállhatnak a 3%-os hitelbe – valójában mit jelent ez az ingatlanpiacnak?

Testvérek és bérlakások is beszállhatnak a 3%-os hitelbe – valójában mit jelent ez az ingatlanpiacnak?

A bejelentés szerint az Otthon Start fix 3%-os programban mostantól a szülők és házastársak mellett a testvérek is bevonhatók adóstárskaként, illetve lehetőség nyílik arra, hogy testvérek közös öröklés esetén a tulajdoni hányadokat a kedvezményes konstrukcióval megszerezzék. Emellett az önkormányzati bérlakások lakói is elvileg könnyebben juthatnak hozzá a támogatott hitelhez, amennyiben a szabályok engedik a vételár és a piaci érték legfeljebb 20%-os eltérését. Ezek a lépések rövid távon növelhetik a keresletet az olcsóbb, kisebb lakások és családi ingatlanok iránt, illetve formálisan csökkenthetik az önkormányzati bérlakásállományt, ha sok bérlő él a vásárlás lehetőségével.

Fontos azonban kritikus szemmel nézni a közleményt: a forrás propagandisztikus hangvételű, és hiányoznak a részletes szabályok (jövedelem-, LTV-korlátok, jogosultsági számok, keretösszeg, értékbecslési mechanizmusok). A testvérek bevonása és tulajdoni hányadok vásárlása piaci torzító hatásokat eredményezhet — különösen ahol kevés a kínálat: felhajthatja az árakat, vagy egyszerűen csak átcsoportosítja a keresletet a támogatott szegmensek felé. Az önkormányzati bérlakások értékesítése csökkentheti a szociális bérlakásállományt, ami hosszabb távon ellátási problémát okozhat a rászorulóknak. Követendő mutatók lesznek a program igénybevétele, a helyi árindexek, az önkormányzati lakásállomány változása és a költségvetési terhek — ezeken múlik, hogy a változtatások valóban szélesebb körű lakáshoz jutást szolgálnak-e, vagy csak újabb célzott támogatást jelentenek egy már eleve előnyben részesített csoportnak.