Otthon Start: új hitelhullám vagy csak kampánydíszlet?

Otthon Start: új hitelhullám vagy csak kampánydíszlet?

A kormány által kommunikált adatok szerint az szeptember 1-jén indult Otthon Start hitelre egy hét alatt több mint ötezer igénylést nyújtottak be; a program 25 éves, fix 3%-os kamatot, legfeljebb 50 millió forintos keretet és 10%-os önerőt ígér. Ezek a paraméterek valóban jelentős támogatást jelentenek a finanszírozást kereső háztartások számára, ugyanakkor érdemes fenntartásokkal kezelni a kormányközeli forrásból származó kommunikációt: az indulási hullám gyakran frontbetöltésből és intenzív PR-ből adódik, a bejelentett igénylésszámok pedig nem azonosak a tényleges folyósításokkal vagy lakásépítési/átadási időpontokkal.

Piaci szempontból a program rövid távon felerősítheti a keresletet, különösen az új lakások és a belépő szegmens iránt: a kedvező hitelkonstrukció növeli a vásárlóerőt, ami árnyomást gyakorolhat az elérhető kínálatra, főként a nagyvárosok és vonzáskörzetük területén. Mivel azonban a program elsősorban a keresletet ösztönzi, és nem oldja meg a kínálati korlátokat (építési kapacitás, telek), fennáll a veszélye a gyorsabb áremelkedésnek, a bérleti piac további feszülésének és a rövidtávú spekulációnak. A banki kitettség és a költségvetési kockázatok szempontjából fontos lesz nyomon követni a tényleges folyósítási arányokat, a hitelminőséget és a kilépési feltételeket; érdemes hiteles, független adatokra – banki statisztikákra, MNB-jelentésekre és piaci szereplők visszajelzéseire – támaszkodni a bejelentések kritikus értelmezéséhez.