MNB tartja a 6,50%-os alapkamatot — mi várható a lakáspiacon?

MNB tartja a 6,50%-os alapkamatot — mi várható a lakáspiacon?

Az MNB monetáris tanácsának egyhangú, az alapkamat szinten tartását támogató döntése korábban jelzett üzenetet erősít: a jegybank továbbra is a szigorú monetáris politikát helyezi előtérbe, amíg a lakossági inflációs várakozások nem horgonyozódnak stabilan. Gyakorlatilag ez azt jelenti, hogy rövid távon a banki forinthitelek és a jelzálogkamatok nem fognak érdemben csökkenni, így a vásárlói kereslet mérséklődése és a refinanszírozási piac lassulása továbbra is kockázat az ingatlanpiacon. A magasabb finanszírozási költségek a fejlesztők beruházási kedvét is fékezik: új építkezések, különösen a spekulatív vagy kisebb profillal rendelkező projektek eltolódhatnak vagy drágulhatnak, ami kínálati korrekcióhoz vezethet.

Befektetési és kereskedelmi ingatlanok szempontjából a tartósan magas kamatkörnyezet a hozamok emelkedését és a kockázati prémiumok növekedését támaszthatja alá, így a befektetők a stabil, bérleti bevételre támaszkodó, prémium ingatlanokat részesíthetik előnyben a spekulatív tranzakciókkal szemben. Ugyanakkor a jegybank kommunikációjában hangsúlyos geopolitikai és külső egyensúlyi kockázatok miatt nagyobb volatilitás és előre nem látható hatások is felléphetnek; a szeptemberi és októberi jelentések után várhatóan tisztább jelzést kapunk a kamatpályáról. Fontos megjegyezni, hogy az MTI-cikk a jegybank rövidített jegyzőkönyvét közli és kormányközeli forrásként elfogult hangsúlyokat tartalmazhat; a döntés piacra gyakorolt hatását ezért érdemes független makrogazdasági és hitelpiaci adatokkal, illetve banki hitelkínálati trendekkel összevetve értékelni.