Cookie Consent by Free Privacy Policy Generator

27 ezer új lakás három hét alatt?

27 ezer új lakás három hét alatt? Így pörgetnék fel az ingatlanpiacot — de az adatok óvatosan kezelendők

Az MTI-interjúban elhangzott állítás szerint az Otthon Start Programirodába három hét alatt „27 ezer új lakás építésére irányuló fejlesztés” érkezett be. Ezt érdemes kritikus szemmel nézni: a beérkezett anyagok sokszor előzetes szándéknyilatkozatok, beruházói érdeklődések vagy regisztrációk, nem pedig engedélyezett vagy finanszírozott projektek. A Miniszterelnökség államtitkárának optimista becslése, miszerint a fejlesztések nagy része fél–egy éven belül elindul, figyelmen kívül hagyja a tervezési, engedélyezési, építőipari kapacitás- és ellátási lánc korlátait, amelyek jelenleg is húzzák az építkezések idejét és költségeit.

Piaci hatások: rövid távon a program valóban élénkítheti a lakáspiacot és az építőipart — több kereslet, banki akciók és kedvezőbb kamatok ösztönözhetik az adásvételt és beruházásokat. Ugyanakkor a kínálat tényleges növekedése éveket vehet igénybe, így az áremelkedési kockázat különösen az olcsóbb, első lakásokat kereső szegmensben nőhet. A bankok alatti 3%-os kamatígéretek és extra kedvezmények versenyt teremthetnek, de ha a makrokörnyezet (kamatok, infláció) nem tartósan kedvező, ezek promotív konstrukciók lehetnek, nem pedig hosszú távú megoldások. Az értékbecslési kritérium (20%-os eltérés kizárása) segíthet a túlárazás visszaszorításában, de egyben piaci mérséklést is okozhat, ha sok projekt nem fér be a program feltételei közé.

Politikai kommunikációként a hír elhelyezése is szolgál funkciót: a kormányzati megszólalások és a Fidesz-frakció kommentárjai párhuzamos kampányeszközként is működnek, ami torzíthatja a hangsúlyokat. Összességében az Otthon Startnak lehet élénkítő hatása az építőiparra és a keresletre, de a program valódi, tartós hatása az árakra és a lakásállományra nagyrészt a projektek megvalósulási arányától, az engedélyezési és kivitelezési kapacitástól, valamint a makrogazdasági környezettől függ.
Háttér hír
Panyi Miklós: három hét alatt 27 ezer új lakás építésére irányuló fejlesztés érkezett be az Otthon Start Programirodába
Forrás: MTI 2025-09-04 08:20:34
Három hét alatt több tucat, 27 ezer új lakás építésére irányuló fejlesztés érkezett be az Otthon Start Programirodába, ezek vidéki városokban, Budapesten, az agglomerációban megvalósítandó építkezések lesznek - mondta a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Harcosok órája című online műsorban csütörtökön.
Panyi Miklós közölte, hogy a programirodába azokat az ingatlanfejlesztőket várják, akik a program hatására, mert "megjöttek a vevők", új fejlesztésekbe kezdenek. Rámutatott: láthatóan az Otthon Start Program beindítja az építőipart, az új lakásfejlesztések nagy része el fog indulni a következő fél-egy évben, és ebből komoly gazdasági élénkülés lesz. Az államtitkár szerint megépülnek azok a lakások, amelyek az elmúlt öt évben a koronavírus-járvány, az energiaválság, az inflációs hatások és a magasabb kamatok miatt nem épültek meg, ez pedig azt is jelenti, hogy ennek a következő öt-tíz évben óriási konjunkturális hatása lesz. Panyi Miklós kiemelte, nagyon gördülékenyen el tudott indulni a program, a bankok felkészültek, meghosszabbították a nyitvatartást, felkészítették az ügyintézőket, és annak ellenére, hogy volt egy nagy roham, sehol nem számoltak be fennakadásról. Jelezte, számoltak azzal is, hogy több bank "be fog menni" a 3 százalékos hitelkamat alá, ami meg is történt, illetve több pénzintézet rendkívüli kedvezményeket jelentett be, vagyis az első lakást vásárlók még jobb helyzetbe kerültek, mint a program indulását megelőző néhány napban tűnt. Az államtitkár bejelentette, hogy elindult az Otthon Start mobilalkalmazás, amelyen fent van minden információ, tanácsokat ad a hitelintézéshez, van rajta hitelkalkulátor, személyre szabott navigátor a különböző élethelyzetekre, és chatbot révén kérdéseket is lehet feltenni. Minden hitelügyletben van egy értékbecslő, tehát egy nagyon felülárazott ingatlanra a pénzintézet nem fog annyi hitelt adni, valamint ha 20 százalékos eltérés van az értékbecslő által meghatározott ár és az eladó által meghatározott ár között, akkor az ingatlan "kiesik a programból" - ismertette. A műsor másik vendége Szentkirályi Alexandra, a Fidesz-KDNP fővárosi frakcióvezetője volt, aki a Tisza-adóval kapcsolatos felvetésre elmondta, "a legrosszabb balliberális hazudozásnak a mintapéldáját látjuk", így nem véletlen, hogy mindenkinek az őszödi beszéd jutott róla eszébe. A Tiszások még a választási kampány kezdetét sem várják meg, már lebuktatták saját magukat, ezek az emberek nyíltan ki is mondják, hogy át akarják verni a magyarokat - fogalmazott a kormánypártok fővárosi frakcióvezetője. Szentkirályi Alexandra hangsúlyozta, számításaik szerint a Tisza által tervezett többkulcsos adóval a 2024-es átlagfizetés alapján a budapesti I. kerületben éves szinten 454 720, a II. kerületben 544 ezer, a XIII. kerületben 401 ezer, a XII.-ben 528, a XI.-ben 409 ezer forintot vesztene el egy budapesti lakos. A fideszes politikus emlékeztetett, a Tisza Párt adja a legnagyobb kormányzó frakciót a budapesti közgyűlésben, ők ott vannak minden fontos döntés mögött, "ott vannak akkor, amikor elfogadnak egy törvénytelen költségvetést", amikor nincsen főpolgármester-helyettes, amikor nincsenek kinevezve cégvezetők. - értékelt. Hangsúlyozta, Karácsony Gergelyék mindig a kormányra mutogatnak, hogy nincsen pénz, de közben mindenben a kormány segítségére van szorulva a főváros. Rákosrendezőre költenek, a lerobbanó buszok pótlására viszont nincsen pénz - utalt Szentkirályi Alexandra a fővárosi buszállományt érintő kormányhivatali vizsgálatra. Elmondta, olyan "emberléptékű fejlesztésekre" van szüksége Budapestnek, amelyek hozzájárulnak a budapestiek életminőségének javulásához. Ilyen például az Egészséges utcák projekt, amelyben 25 milliárd forint támogatást kapnak a kerületek kerékpársávok kialakítására, járda- és parkfelújításra, zöldítésre. Ha a főpolgármester csak negyed olyan jól vezetné a várost, valamint az ő koalíciós partnerei negyedannyit tennének a gyakorlatban ezért a városért, mint amennyit azzal foglalkoznak, hogy Facebook-posztokat írogatnak és jópofa videókat vesznek föl, akkor Budapest sokkal jobb hely lehetne - vélekedett Szentkirályi Alexandra.
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Strandbád 5 perces séta, szabadstrand 3 perc autóval Beosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Bosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Bosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft
92m2 3 2 0m2
Lakás / Tégla - Orfű

Eladó Orfün jó állapotu, karbantartott családi ház - nyraló a kistó felett. A ház üdülöövezetben helyeszkedik el. Üdülöként nyilvántartott de álandó bejelentkezésel is lehet lakni. Orfü a Mecsek gyöngyszeme, lakhatásra és nyaralásra kiváló a lehetöség. Az ingatlan csendes helyen helyeszkedik el, szép kilátásal, panorámával. Nagyon jó szomszédokal. Bosztása: algsorban nagy méretü garázs, földszinten amerikai konyha-nappali, hálószoba, fürdöszoba-wc és egy terasz,tetötér beépitett 2 hálószoba fürdö-wc és balkon A kert szép pázsitzal, sövényel kiépitet pergola. Fütése kályháról elektromos radiátoros. Az ingatlan víz, gáz a telken közmüvesitett, áram 3 fázisu-éjszakai Az ingatlanba maradnak nagyrészben butork Megtekinthetö elözetes egyeztetésel Inteneten vagy Telefonon Telefonnummer +49 1578 6608372

59.000.000,- Ft
220m2 5 2 672m2
Ház / Családi ház - Etyek

Etyeken lakóparki övezetben, ajánlok megvételre egy 220 m2-es nappali + 5 szobás + 2 gardróbszobás családi házat. 672 m2-es telek tartozik az ingatlanhoz, mely a közeljövöben kertrendezesi munkakon szepül meg ujra. Az ingatlan nappali-etkezö terasz- es kertkapcsolatos, 5 szoba, 2 gardróbszoba, 2 fürdőszoba – wc, kis kamra, konyha található benne, előszoba és közlekedők mellett, csaladoknak is kivaloan alkalmas elrendezessel. Monolit födemeknek köszönhetöen a nappali-etkezö több mint 58 m2-es. A nappalihoz egy csodalatos panoramaju Kapolnara nezö, nagyméretű (31,31m2) terasz kapcsolódik. A bejárat előtt egy 12 m2-es tornác került kiépítésre. Az ingatlant a Szep Hazak magazinban is bemutatott epiteszcsapat tervezte 2002-ben epült fel. Alapanyagok: Matratherm 38 fal, Mediterran beton tetőcserép, prémium fa nyílászárók, a nappaliban kandalló mely a felsö folyosot is füti, Split klíma. Kombi kazan potlasra szorul. Kerites fa elemei pedig felujitasra. A Termeskövel burkolt kerites es a kocsibejaro a garazsig meszk

143.000.000,- Ft