magan-ingatlan.hu - Pár óra és saját lakás?

Pár óra és saját lakás?

Pár óra és saját lakás? Az Otthon Start ígérete — de mi lesz a piaccal és a költségekkel?

Az államtitkári bejegyzés szerint az Otthon Start program rögtön elindul: fix 3%-os kamat, akár 50 millió forintos, 25 éves hitel, 10% önerő és gyermekenként jelentős tőketörlesztési kedvezmények, illetékmentesség. A forrás MTI, ezért a kommunikációt óvatosan kell kezelni: a számok és a kommunikációs hangsúlyok erősen kampányszerűek, a jogosultsági feltételek, a lakásminőség-korlátozások, az időbeli és területi részletek, valamint a költségvetési finanszírozás pontos mechanizmusa a közleményből nem derülnek ki.

Piaci hatásként gyors, célzott keresleti lökés várható az első lakásokat kereső vásárlók körében, különösen a 1–2 szobás budapesti és nagyvárosi lakások iránt. Rövid távon ez áremelkedést generálhat az entry-level szegmensben, mivel a kínálat beépítési és engedélyezési korlátok miatt nem tud azonnal lépést tartani a megnövekedett igénnyel. A bérleti piacra gyakorolt hatás kettős: ha valóban sokan váltanak tulajdonra, a kereslet a bérlés iránt csökkenhet, de a folyamat lassú, és a rövid távú árszinten a bérleti díjak nagyobb fennakadás nélkül maradhatnak. Kockázatot jelent továbbá a hosszú távú költségvetési teher és a hitelkockázat állami implicit garanciája: a fix 3% szemben a piaci kamatokkal torzítja a banki piacot, és ha a programot nem célozzák jól vagy nem párosul építési/ellátási intézkedésekkel, az árnövelő hatás rövidülés helyett tartóssá válhat.

A program hatékonyságához elengedhetetlen a kínálati intézkedések — gyorsított építési engedélyezés, lakásépítési ösztönzők, kisebb lakásokra fókuszált támogatás — és a célzás pontosítása (jövedelmi korlátok, első lakás-vagyoni feltételek), továbbá átlátható finanszírozási mechanizmus és anti‑spekulatív szabályok. Anélkül, hogy ezeket a tényezőket rendeznék, a kommunikációs siker mögött hosszabb távú piaci torzulások és jelentős költségvetési kockázatok húzódhatnak meg.

Háttér hír

Panyi Miklós: albérletből saját otthonba, pár óra és startolunk
Forrás: MTI 2025-08-31 08:49:10
Albérletből saját otthonba, "pár óra és startolunk" - írta Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Facebook-oldalán vasárnap az Otthon Start programról szóló bejegyzésében.

Budapest, 2025. július 22. Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Lakás- és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testület (LITT) ülése után az Otthon Start Program kapcsán sajtónyilatkozatot tesz a Kulturális és Innovációs Minisztériumban 2025. július 22-én. MTI/Hegedüs Róbert Kiemelte, pár óra és indul az Otthon Start program, amely fiatalok tízezreinek nyitja meg ez első otthon megszerzésének lehetőségét. Az alacsony, fix 3 százalékos kamat a piaci hitelhez képest havonta 30-40 százalékkal alacsonyabb törlesztőrészletet jelent, ami több tízezer, vagy akár százezer forintos havi megtakarítást tesz lehetővé. A havi törlesztőrészlet ezáltal sok esetben alacsonyabb lesz, mint a bérleti díj! Az alacsony törlesztőrészletek és az 50 millió forintos hitelkeret nagyobb mozgásteret biztosít a fiataloknak, hogy tágasabb, komfortosabb ingatlanokat vásárolhassanak maguknak. A 10 százalékos önerő pedig abban segít, hogy azok a fiatalok is bekapcsolódhassanak a programba, akik csak egy kisebb összegű megtakarítással rendelkeznek. Ezek a támogatások a fiatalokat egyrészről segíthetik az önerő megteremtésében, másrészről további jelentős kedvezményeket biztosítanak. Így például a megszületett gyermek után jelentős, akár 10 millió forintos tőketartozás-leírást, illetékmentességet valamint akár 50 millió forintos, 25 éves futamidőre szintén fix 3 százalékos felvehető hitelkeretet. Az Otthon Start program a 25 éves fix 3 százalékos kamattal, a 10 százalékos önerővel és a további családtámogatási lehetőségekkel Európa legerősebb, fiatalokat célzó otthonteremtési programja. A fix 3 százalékos hitellel minden fiatal számára megnyílik a lehetőség, hogy egy nagyot léphessen előre, hamarabb elhagyhassa a szülői házat, az albérlet helyett megvegye első saját lakását. - írta az államtitkár. "Albérletből saját otthonba! Ez az ajánlat! Ez egy erős ajánlat! Éljetek a lehetőséggel! Már csak pár óra és indulunk! Startoljatok rá!" - fogalmazott Panyi Miklós.

Tovább az MTI-re