A magyar ingatlantulajdonosok, lakásuk, házuk eladása során gyakran ódzkodnak az ingatlanközvetítők bevonásától:
A közvetítői jutalék általában az ingatlan vételárának 3-5%-a, ami egy komoly összeg, különösen drágább ingatlanoknál. Sokan úgy érzik, hogy ezt a költséget elkerülhetik, ha saját maguk próbálják eladni az ingatlant, és így megtarthatják a teljes vételárat.
Néhányan úgy vélik, hogy az ingatlanközvetítők nem mindig szolgáltatnak teljes körű információt, például a potenciális vásárlókról, az ingatlan árának reális meghatározásáról vagy a piaci helyzetről. Az eladók néha azt érzik, hogy nincs beleszólásuk az eladási folyamatba.
Az ingatlanközvetítők gyakran kizárólagos szerződést kérnek az eladóktól, ami azt jelenti, hogy az eladó a szerződés időtartama alatt nem hirdetheti máshol vagy nem adhatja el saját maga az ingatlant. Ez a megkötés korlátozhatja az eladó szabadságát.
Az ingatlaneladók számára könnyebbé vált az ingatlanhirdetés és az érdeklődők elérése az online ingatlanhirdetési oldalakon keresztül. Ezekkel az eszközökkel sokan úgy érzik, hogy az ingatlanközvetítő bevonása felesleges, hiszen saját maguk is lebonyolíthatják az eladást.
Sajnos néhány eladónak rossz tapasztalata volt ingatlanközvetítőkkel – például olyan helyzetek, amikor a közvetítő nem volt elég aktív, vagy nem tudott komoly vevőt hozni. Ezek a negatív élmények előítéleteket szülhetnek a közvetítőkkel szemben.
Előfordulhat, hogy a közvetítő olyan árat javasol, amely eltér az eladó elképzelésétől, akár túl magas, akár túl alacsony. Az eladók gyakran tisztában vannak az ingatlanuk értékével, és nem szeretnék, ha egy közvetítő eltérne ettől.
Ezek a tényezők összességében hozzájárulhatnak ahhoz, hogy sokan inkább saját maguk szeretnék kézben tartani az ingatlan eladását.
A magyar lakás- és házvásárlók sokszor hasonlóan szkeptikusak az ingatlanközvetítőkkel szemben, és ennek több oka is lehet:
Bár a közvetítői díjat hivatalosan az eladó fizeti, gyakran az eladási árba beépítve jelenik meg, így végül a vevő is fizethet a közvetítő szolgáltatásáért. Sokan úgy érzik, hogy ezt a költséget elkerülhetnék, ha közvetítő nélkül, közvetlenül tárgyalhatnának az eladóval.
Egyes vásárlók úgy vélik, hogy az ingatlanközvetítők nem mindig nyújtanak teljes körű vagy pontos információt az ingatlan állapotáról, rejtett hibáiról, vagy az ingatlanról szóló részletekről. Az információ elmaradásával kapcsolatos tapasztalatok miatt sokan jobban bíznak a közvetlen tulajdonosi tájékoztatásban.
Néhány ingatlanközvetítő nyomást gyakorol a vásárlókra, hogy gyorsan döntsenek, esetleg rögtön ajánlatot tegyenek. A túlzott sürgetés miatt a vevők nem érzik magukat biztonságban, és úgy érzik, hogy nem jut idejük megfontolt döntésre.
A vevők sokszor szívesebben tárgyalnának közvetlenül az eladóval, hogy így közvetlen információkat kaphassanak az ingatlan előéletéről, esetleges felújításairól és az árban való alkulehetőségekről. A közvetítők jelenléte ezt megakadályozhatja.
Sokan a közvetítőkkel kapcsolatos rossz tapasztalatokat említik, mint például a túlzásba vitt értékesítési technikákat vagy a vevők számára kevésbé előnyös feltételek kialakítását. A rossz tapasztalatok gyakran bizalomhiányt eredményeznek.
Mivel az interneten elérhető számos hirdetési platform és információs eszköz lehetővé teszi, hogy a vevők önállóan tájékozódjanak, sokan úgy érzik, hogy nincs szükség közvetítőre, hiszen közvetlenül is rábukkanhatnak az eladó ingatlanokra.
Vannak, akik úgy gondolják, hogy az ingatlanközvetítők túl magas árat szabnak az ingatlanoknak a magasabb jutalék reményében, vagy pedig nem az eladó és vevő közötti legjobb megállapodást tartják szem előtt.
Ezek az okok mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a vevők gyakran próbálnak közvetlen kapcsolatot teremteni az eladóval, ha csak lehetséges.
Ezért döntöttünk úgy, hogy megalkotjuk a magan-ingatlan.hu-t, az első olyan ingatlanportált, mely kizárólag magánszemélyektől kínál eladó lakásokat és eladó házakat, ingatlanközvetítők bevonása nélkül.
A mesterséges intelligenciával támogatott ingatlankereső- és hirdetésfeladási funkcióknak köszönhetően könnyen és gyorsan találhatja meg az álmai otthonát, vagy adhatja fel hirdetését!
A mesterséges intelligenciával támogatott ingatlankereső- és hirdetésfeladási funkcióknak köszönhetően könnyen és gyorsan találhatja meg az álmai otthonát, vagy adhatja fel hirdetését!
- Milyen egy jó ingatlanhirdetés? Amit a vevők szívesen fogadnak, mivel minden fontos információt azonnal megtalálnak benne. És persze tudnak rá keresni, szűrni.
- Pontos térképen is megtalálható cím, hiszen nem mindegy, pontosan hol van az ingatlan.
- Pontos, őszinte adatok az ingatlan méretéről, szerkezetéről, műszaki állapotáról. Ugye nem mindegy, hogy tégla, csúszózsalu vagy panel, cserép fedés vagy pala. Van aki újszerűt szeretne, mások kifejezetten a felújítandót keresik.
- Alaprajz. Nincs is rosszabb, mint mikor a fotókból próbáljuk kideríteni, melyik szoba honnan nyílik, merre vannak a nyílászárók
- Kertes házaknál helyszínrajz. Hiszen a kert is az ingatlan része.
- Jó fotók. A legérzékenyebb rész. Olyan fotókra lesz szükség, amik alapján - az alaprajz segítségével - a vevő "bejárhatja" az ingatlant. Pl. kiderül, hol vannak a nyílászárók, szabad falfelületek, így képzeletben elkezdhetjük berendezni az ingatlant.
- Telefonszáma rejtve marad, nem jelenik meg az interneten.
- Call-centerünkön keresztül kapcsoljuk az érdeklődők hívásait, vagy emailben, sms-ben továbbítjuk az érdeklődő elérhetőségét.
- Ha mégis felhívná egy ingatlanos, a számot egy mozdulattal tiltólistára teheti, így sem Önt sem más ügyfelünket nem tudja többé hívni!
- Mindezt a folyamatot a mesterséges intelligencia aszisztensünk segíti, ellenőrzi, szükség esetén további tanácsokat adva.
- Együtt garantáltan profi ingatlanhirdetés készítő leszünk :)
- Pontos térképen is megtalálható cím.
- Ugye mekkora csalódás, amikor kiderül, hogy egy csendes mellékutca helyett egy teljesen másik, forgalma utcában van az ingatlan?
- Hogy a "metrő közeli" az gyalog fél órát jelent?
- Hogy a "jó közlekedés" azt jelenti, hogy az ablak alatt jár a villamos?
- Hogy a "közelben bolt és iskola" kocsival 20 perc?
- Napestig sorolhatnánk hasonló csalódásokat...
- Pontos, őszinte adatok az ingatlan méretéről, szerkezetéről, műszaki állapotáról.
- Ugye nem mindegy, hogy tégla, csúszózsalu vagy panel, cserép fedés vagy pala.
- Vegyes tüzelés vagy hőszivattyú, gázcirkó vagy cserépkályhába dugott héra égőfej.
- Hogy a bruttó négyzetmétert adtták meg, vagy a tetőteret is teljes területtel számolták, így a négyzetméter ár már horror.
- nincs nyomásgyakorlás, túlzott sürgetés
- nincs elhallgatott, visszatartott információ, ön közvetlenül az eladóval tárgyalhat
- nincs ár befolyásolás, az ár csak Ön és az eladó megegyezésétől függ.
- nincs kötelezően választandó horrordrága ügyvéd.
